Tecnología, inversión conjunta que reduce las barreras a la propiedad de vivienda en un mercado inmobiliario deprimente

Desde la crisis de la vivienda a fines de la década de 2000, los bienes raíces han seguido evolucionando rápidamente, lo que solo se ha visto acelerado por los impactos de la pandemia, actuando aún más como un catalizador para el cambio. Junto con los desarrollos en tecnología, que están reduciendo las barreras para la inversión en viviendas, también está cambiando la forma en que las personas ven la inversión a medida que surgen más y más oportunidades.

La coinversión ha ido aumentando en la práctica debido a que el mercado de la vivienda continúa su ascenso meteórico y los precios no están regulados, especialmente en América del Norte. Entre 2005 y 2014, las tasas de propiedad de vivienda cayeron un total de 9% entre las personas de 24 a 32 años en los EE. UU. Según las estadísticas oficiales, muchos de los que no pueden pagar una vivienda están plagados de deudas de préstamos estudiantiles .

Si bien muchos sueñan con tener su propio lugar, la verdad es que es mucho más barato alquilar y co-invertir, especialmente porque es más probable que los millennials prefieran las áreas urbanas donde los precios de las viviendas están por las nubes. Además, los costos de mantenimiento de una casa a menudo se ignoran, lo que da como resultado que el 68 por ciento de los millennials que en realidad son propietarios se arrepientan de su decisión de comprar su casa.

Tradicionalmente, comprar bienes raíces ha significado comprar la propiedad completa y, a menudo, asumir una gran cantidad de deuda para financiar la compra. Este enfoque de todo o nada impidió que muchos participaran en inversiones inmobiliarias debido a los altos requisitos de capital para el pago inicial a fin de calificar para una hipoteca. La co-inversión trata la inversión inmobiliaria más como la forma en que una empresa puede emitir acciones a múltiples inversores, mitigando la necesidad de ensillar a los compradores de vivienda con una deuda alta y permitiendo a los inversores participar con cantidades más pequeñas de capital, abriendo la clase de activos a muchos que han estado tradicionalmente impedido de participar.

Informes recientes también muestran que ha habido un aumento significativo de inversores institucionales que invierten en el mercado inmobiliario. Tradicionalmente, a los inversores institucionales les resultaba fácil administrar sus grandes fondos gracias a las tasas de interés beneficiosas en todo el espectro de activos. Sin embargo, después de la caída en picado de las tasas de interés que siguió al pico de la pandemia de Covid-19, el panorama de inversión cambió drásticamente. Los inversionistas institucionales se vieron obligados a encontrar nuevos lugares para un rendimiento estable, de ahí el paso a los bienes raíces. Aunque la presencia de inversionistas institucionales en el mercado inmobiliario global probablemente sea relativamente pequeña en este punto, el repunte podría hacer que el mercado sea aún menos accesible para las clases media y baja a medida que la inflación sube aún más.

Christopher Saunders, empresario tecnológico hecho a sí mismo y fundador de Divisible Inc , continúa explicando que “la crisis genera cambios. Hemos pasado por algunas revisiones importantes debido a la pandemia mundial, la gente ahora trabaja desde casa, la digitalización sigue ocupando un lugar central, pero la acumulación de riqueza sigue estando a la vanguardia de todas las industrias y economías, y los asesores financieros han señalado durante mucho tiempo la inversión. como una de las mejores formas de generar ingresos pasivos. Hemos vivido la burbuja de las criptomonedas y hemos visto cuán receptivo es el público a estas micro inversiones. Creemos firmemente que la inversión conjunta en bienes raíces es la próxima gran novedad en llegar al mercado porque es factible, práctica y mucho más tangible que una moneda virtual ”.

El mercado inmobiliario no ha cambiado durante mucho tiempo gracias a la tecnología moderna y la industria se aferra obstinadamente a los ideales tradicionales. "El sector inmobiliario moderno aún gira en gran medida en torno a préstamos garantizados, que conocemos como hipotecas, que como concepto ha existido sin cambios durante miles de años", dice Saunders, "es literalmente un mercado multimillonario y uno de los últimos grandes mercados que no han sido cambiados fundamentalmente por la tecnología moderna”. Junto con sus tres cofundadores, descubrió este fenómeno y se unieron para fundar Divisible Inc. con el fin de aumentar la eficiencia en el mercado inmobiliario y crear un nuevo sistema que no dependa de productos de deuda como préstamos fijos e hipotecas.

Con opciones de financiamiento flexibles, más personas podrán convertir sus ahorros en inversiones. En lugar de ahorrar una gran cantidad de dinero para el pago inicial, la inversión conjunta reduce la carga de crear una suma global para participar y permite que varios inversores pequeños reúnan sus activos, lo que a su vez reduce las barreras de entrada y crea nuevas oportunidades de inversión. para los previamente excluidos.

“A través de nuestra plataforma digital y opciones de financiación flexibles, estamos trabajando para que sea tan fácil acceder a su valor acumulado de la vivienda como acceder a su cuenta corriente a través de la banca en línea”, explica Saunders.

Antes de unirse al sector inmobiliario y de inversiones, Saunders trabajó originalmente con el fabricante de teléfonos inteligentes BlackBerry en el desarrollo de su software, a saber, BlackBerry Messenger, en el que se basaron muchos mensajeros modernos. También fue desarrollador de aplicaciones, mucho antes de que las aplicaciones para teléfonos inteligentes se generalizaran. A medida que se desarrollaba la industria de las aplicaciones, Saunders asumió el papel de consultor para asesorar y apoyar a los desarrolladores de aplicaciones. A medida que la industria evolucionó, Saunders descubrió que necesitaba una capacitación comercial profunda y obtuvo un MBA para consolidar sus propias habilidades. Esto lo llevó a poner en práctica todo su conocimiento y experiencia, y así nació Divisible Inc.

“Tenemos toda una generación de propietarios potenciales que no pueden pagar una vivienda. Divisible está construyendo productos de bienes raíces fraccionarios para ayudar a las personas a entrar en sus casas brindándoles asistencia para el pago inicial, permanecer en los hogares que tienen liberando capital sin deuda ni pago, y permitiendo que cualquier persona invierta en bienes raíces en montos mucho más accesibles que los que tradicionalmente están disponibles. ”

La empresa se esfuerza por crear barreras de entrada más bajas a través de la inversión conjunta, lo que aumentará el poder adquisitivo de las generaciones más jóvenes. Se cree que es el futuro de la inversión, especialmente para los empleados recién graduados con ingresos o patrimonio neto más bajos. Al brindar oportunidades a todos, se construirá a su vez una economía mucho más sostenible en la que nadie se quede atrás.

El equipo de Divisible trabaja constantemente en mejoras a la plataforma y esperan conectarse con otros técnicos e ingenieros que estén interesados en participar en el éxito de esta empresa de vanguardia. Si esto le parece adecuado para usted, comuníquese con Chris directamente en Twitter .